مجلة الاستثمار العقارى والسياحى

أعمــــــال الطــــــرق

2010-11-22T20:57:00.007+02:00

أعمــــــال الطــــــرق
تعتبر الطرق الحضرية من أعمال المرافق الهامة فى البنية الاساسية كما تمثل عنصرا اساسيا لتحقيق التنمية الاقتصادية والاجتماعية للمجتمع والطرق كاي عمل هندسي يلزم تنفيذها مراحل متعددة من التخطيط الى التصميم ثم التنفيذ والصيانة لكي تؤدى الغرض المصممة من آجله كمأن هناك مجموعة من العوامل والاعتبارات الفنية التي يمكن الاسترشاد بها فى التصنيف المناسب لشبكة الطرق منها حجم المرور المتوقعة على الطرق وموقع الطريق بالنسبة للطرق المجاورة له.

وبوجه عام وعلى ضوء نوعية وحجم المرور المتوقعة لكل طريق يمكن تقسيم الشبكة وظيفيا بما يتمشى مع متطلبات كل نوعية :

أ- الطرق الرئيسية
وهى لخدمة احجام المرور الكثيفة والعبرة بين مناطق الخدمات الرئيسية المختلفة ويمثل الطريق الدائري حول المنطقة المراد استثمارها طريق رئيسي بعرض اجمالي 80 متر وذلك طبقا للقطاع المرفق.

ب- الطرق الفرعية
وهى الطرق التي تربط بين المناطق المختلفة الانشطة وهى تعتبر طرق فرعية وبإجمالي 56 متر كحرم للطريق.

ج- الطرق المحلية
وهى الطرق بين المجاورات السكنية وداخلها لخدمة المرور المحلى وهى تنقسم الى الآتي:

1- طرق محلية رئيسية :
وهى الطرق الرئيسية للمناطق والخدمات الرئيسية كالمنطقة الصناعية ومدينة الاسواق والمعارض ومكذا، باجمالي عرض 42 متر وهى طرق يسمح بها انتظار سيارات موازي للرصيف بعرض 2 متر لكل جانب.

2- طرق محلية فرعية :
وهى الطرق الفرعية من الطرق الرئيسية والتي تؤدى مباشرة الى طرق الخدمات المباشرة للمناطق وهى تسمح بانتظار موازي للسيارات بعرض 2 متر وباجمالي عرض 36 مترا.
3- طرق محلية ثانوية :
وهى الطرق التي تؤدى مباشرة الى الاستخدامات المباشرة وتتميز بالتداخلات الكثيرة من الاستخدامات المجاورة لها.

- انتظار السيارات

تنقسم أنماط انتظار السيارات بالمناطق السكنية إلى نمطين رئيسيين:_
اولهما هو انتظار جانب الطريق street side park وثانيها انتظار في مواقف مجمعه parking lots وفى اغلب الأحوال يتواجد النوع الأول لخدمه المناطق السكنية

وعلى ضوء هذا المفهوم و فى إطار معطيات المخطط العام حول المنطقة السكنية فان الصورة النهائية لتوزيع مواقف السيارات يمكن أن تأخذ شكلا يجمع بين النوعين السابقين حيث يسود بصفه دائمة انتظار السيارات على جانب الشارع في الطرق المحيطة بالمنطقة السكنية, و في الطريق الدائري (الرئيسي)فىإنتظارعمودى على الشارع

- مسارات المشاة

يأخذ النمط المختار لمسارات المشاة شكلا يتكامل مع كل من نمط شبكات الطرق ونمط مواقف الانتظار فى المدينة ومن ثم وعلى ضوء ما سبق اختياره من الأنماط السابقة فان نمط مسارات المشاة سيأخذ شكلا دائريا حول مركز المنطقة السكنية موازيا لطريق السيارات المحيط بها حيث يجمع حركه المشاة من مواقف انتظار السيارات ليوزعها فى محا ور اشعاعيه على بقيه المنطقة ثم منها إلى محاور المشاة الرئيسية بالمدينة ككل أو بالعكس

عقد بيع محل بكامل مشتملاته

2010-11-20T01:02:00.004+02:00

عقد بيع محل تجارى بكامل أدواته ومنقولاته

تمهيد

محرر فى يوم ..... الموافق .... بين كل من :
أولاً : السيد / ........ المقيم ............. (طرف أول بائع)
ثانياً : السيد / ............ المقيم ................. (طرف ثان مشترى)
بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتصرف والتعاقد اتفقا على ما يلى :

البند الاول
باع واسقط وتنازل الطرف الأول إلى الطرف الثانى بموجب هذا العقد محل تجارى والمعروف باسم ......... والمقيد بالسجل التجارى برقم ..........وبكامل أدواته ومعداته ومنقولاته وأثاثه التجارى وهو عبارة عن " .............................. " .

البند الثانى
يقع هذا المحل فى " ................................................................... ".

البند الثالث
تم هذا البيع نظير ثمن ......... دفعه الطرف الثانى ليد الطرف الأول وقت تحرير هذا العقد ، ويعتبر توقيعه على هذا العقد بمثابة مخالصة نهائية بكامل الثمن .

البند الرابع
يقر الطرف الأول بأن هذا المحل قد آل إليه عن طريق ...............................

البند الخامس

يقر الطرف الأول أن المحل المبيع خال من الديون والرهون بسائر أنواعها ، وأنه غير مستحق عليه ضرائب.

البند السادس
يقر الطرف الثانى بأنه عاين المحل المبيع وجميع مشتملاته معاينه تامة و نافية للجهالة.

البند السابع
يقر الطرف الثانى بأنه تسلم المحل المبيع بجميع محتوياته ويكون له حق استغلاله والانتفاع به من اليوم بما عليه من الإيجار والضرائب وجميع المصروفات الأخرى المتعلقة به من التاريخ نفسه.

التوقيع

طرف أول (بائع) طرف ثان (مشتري)

التسويق العقارى

2010-11-13T03:00:00.000+02:00

التسويق العقارى عبارة عن تلبية احتياجات مجموعه من الافراد او الشركات عن طريق توفير العقار المناسب بالسعر المناسب وتقديمه فى سوق محدد تتحكم فيه خصائص اجتماعيه وبيئيه وسلوكيه.وتنقسم المنتجات العقاريه الى (شقق- فيلات- قصور- مبانى سياحيه(فنادق-منتجعات)- مبانى تجاريه(مولات-محلات )) وتصنف المنتجات العقاريه على انها منتج معمر يمكن معاينته ولا يمكن تجربته.

والمنتج العقارى يتشابه مع الكثير من المنتجات الاخرى فى الاسواق الا انه لارتفاع ثمنه فانه يحتاج الى قوه تسويقيه كبيره.

حيث يبدا التسويق للعقار من خلال العميل نفسه وذلك لتقادى بناء ما لا يمكن بيعه ولذلك يجب تحديد الشريحه المستهدفه من العملاء والعمل على تسويق العقار قبل الشروع فى بنائه.

العين السخنه بين الواقع والخيال

2010-11-12T21:38:00.002+02:00

عندما يصبح الخيال واقع والطبيعة جمالا وابهارا يتولد عالم مثير يدعو للتأمل والتحليق فوق الواقع.. تلك هى أسرار المناطق البكر و العين السخنة منطقة خيالية فى عالم الواقع وأقرب شاطىء الى القاهرة و تتمتع بطبيعة خلابة وجو جميل طوال العام و توجد العين السخنة على خليج السويس وتمتد من منطقة جبل عتاقة شمالاً الى جبل الجلالة البحرية جنوبا وهى على مسافة 140 كم من مدينة القاهرة حيث سحر الصيف والشتاء حيث تمتد المنطقة مسافة 60 كم على ساحل البحر الاحمر الذي يتميز بمناظره الرائعة ومياهه ذات الالوان الزاهية المتعددة، ومجموعاته السمكية الهائلة وبيئته البحرية الغنية،ورماله البيضاء الناعمة وشواطئه غير صخرية خلابة وبكر يفوق جمالها أجمل شواطىء العالم وجبالها شاهقة تضاهي في جمالها اجمل جبال العالم .

فاذا كنت ممن يودون مشاهدة أجمل وأنقى بحر والاستمتاع بدفء الأشعة الذهبية ونسمات الهواء العليلة والابداع الربانى المحيط بك من كل مكان ووقتك لا يسمح بزيارة شرم الشيخ أو الغردقة أنصحك بالذهاب الى السخنة لقضاء عدة أيام فى إحدى منتجعات العين السخنة ،والتى تتسابق كل يوم فيما بينها لتقدم لك ولأسرتك كل وسائل الراحة والمتعة والرفاهية والآمان وتساهم معك فى صنع أجمل ذكريات العمر حتى ولو اقتصرت زيارتك على يوم واحد.

يحتاج الإنسان للحظات سعادة تبعده عن هموم الحياه ومشاغلها فيختار البعض مناطق الطبيعة الخلابة المريحة للناظرين، لكن بالتأكيد طالما الانسان عصري ويحب التجديد فلن يكتفي بطبيعة المكان الساحرة انما سيختار اجواء منسقة ومنظمة بديكورات مريحة للجسد والنظر والروح وهذا ما تقدمه لك منتجعات السخنه من ترف ورفاهية من صنع الانسان وسط طبيعة بكر وأمام السائح خيارات فندقية جذابة ومتعددة فمنها ما يستقر فى حضن الجبال ومنها الذى يطل على البحر مباشرة .

عقد بيع ابتدائى نقدا

2010-11-09T22:27:00.000+02:00

عقد بيع ابتدائي

انه في يوم الموافق.... /.... /..........

تحرر هذا العقد بين كل من :-
أولاً : السيد /............................................................................... ـ مصري الجنسية بطاقة رقم............................ سجل مدني.....................

والمقيم في…………………………………………………………………….
)طــرف أول بائع)
ثانياً : السيد /............................................................................. ـ ........... الجنسية بطاقة رقم............................ سجل مدني.....................

والمقيم في……………………………………………………………………
)طــرف ثاني مشترى (
أقر الطرفان بكامل أهليتهما القانونية للتعاقد والتصرف واتفقا على ما يأتى :-

البنـــــــد الأول

باع واسقط وتنازل الطرف الأول (البائع) بيعاً تاما ونهائياً وبكافة الضمانات القانونية والفعلية وبموجب هذا العقد للطرف الثاني(المشترى) القابل لذلك ماهو.......رقم (...) بالدور بعد الأرضي في العقار رقم ( ) شارع .............................. ........................................................

والشقة محل البيع تبلغ مساحتها متر مربع تحت العجز والزياده.

وتتكون من.............................. ........................... ويشمل هذا البيع حصته الشائعة في أراضى العقد واجزاء البناء المعدة للاستعمال المشترك والجدران الرئيسية والمداخل والممرات تعادل نسبته في الشقة المبيعة.

البنـــــــد الثاني

تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي قدره.........جنيه.فقط لا غير(.........................................) وقد سدد الثمن بالكامل من يد ومال الطرف الثاني (المشترى) ليد البائع ويعتبر توقيعه على هذا العقد مخالصة نهائية بالثمن.

البنـــــــد الثالث
يقر الطرف الثاني ( المشترى ) بمعاينة الشقة موضوع البيع المعاينة التامة النافية للجهالة .

البنـــــــد الرابـع

من المتفق عليه أن الطرف الثاني (المشترى) أصبح مالكا للشقة محل البيع ملكية خالصة مفرزة كما يصبح شريكا على المشاع في ملكية الأرض وفى مرافق وملحقات العقار ويصبح من حق الطرف الثاني (المشترى(
التصرف بكل اوجه التصرفات القانونية في الشقة موضوع التعامل بوصفه مالكا لها ملكية مفرزة مع الحصة
الشائعة في الأرض والملحقات والمرافق ويعتبر مسئولا عن سداد ما يستحق عليهـا مـن أمـوال أميرية والضرائب وغيرها من الأعباء الأخرى المفروضة والمقررة حاليا أو التي تفوض مستقبلا على انتفاعه وملكيته للشـقة المذكورة وذلك بوصفة ومالكـا لها ولا يجوز أن يرجع على الطرف الأول بأي شئ من ذلك
ويلتزم الطرف الثاني أيضا بالمساهمة شهريا في تكاليف إدارة وحفظ وصيانة المرافق والأجزاء المشتركة المخصصة لاستعمال جميع مالكي وحدات العقار ودفع أجرة البواب .

البنـــــــد الخامـس

يلتزم الطرف الأول (البائع) بعدم التعرض للطرف الثاني (المشترى) في انتفاعه بالشقة المباعة كما يضمن كافة التعرضات الصادرة من الغير كما يقر الطرف الأول (البائع) بأن الشقة محل العقد خالية من الديون والرهون وكافة الحقوق العينية والتبعية أيا كان نوعها ، وانه الحائز الوحيد لها دون منازعة ولم يسبق لـه التصرف في الملكية للغير قبل ذلك .

البنـــــــد السادس

يلتزم الطرف الأول (البائع) أن يرد للطرف الثاني (المشترى) الثمن الذي قبضه في حالة تعرض الأخير لأي منازعة من البائع أو من الغير .

البنـــــــد السابـع

يلتزم الطرف الأول (البائع) بالحضور أمام المحكمة المختصة للإقرار بصحة التعاقد والشهر العقاري لإنهاء إجراءات العقد النهائي .

البنـــــــد الثامـن

تختص محكمة شمال القاهرة الابتدائية وجزئياتها بنظر المنازعات التي قد تنشأ لا قدر الله عن هذا العقد

البنـــــــد التاسع

حـرر هذا العقد من نسختين سلمت لكل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم .
(طـرف أول بائع)

الاسم:

التوقيع:

(طرف ثان مشترى)

الاسم:

التوقيع:

عقد بيع تقسيط

2010-11-09T22:24:00.001+02:00

عقد بيع أبتدائى

أنه في يوم .......... الموافق ...../..../....

حرر هذا العقد فيما بين كل من :-

اولا:السيد/............................................../المقيم فى................................................

الجنسيه/........- الديانه/......... - المهنه/...................................................................

بطاقه رقم/....................................... تاريخ الاصدار ....................

ثانيا: السيد/.........................المقيم/........................................................

الجنسيه/..................الديانه/....................المهنه/.....................................

بطاقه رقم/..............................تاريخ الاصدار...../..........

تمهيــد

يمتلك الطرف الأول الوحده السكنيه رقم(.....)بالطابق(.....)وذلك بمشروع عمار سكنيه رقم.... ولرغبة الطرف الثانى فى تملك هذه الوحده فقد تلاقت ارادة الطرفين على ذلك.

البند الأول

يعتبر التمهيد المتقدم جزء لا يتجزأ من هذا العقد .

البند الثاني

بموجب هذا العقد باع واسقط وتنازل بكافة الضمانات الفعلية والقانونية الطرف الأول لصالح الطرف الثاني القابل لذلك الوحده السكنيه رقم(.....)بالطابق(.....)وذلك بمشروع عماره سكنيه رقم.... وتبلغ مساحتها(............)تحت العجز والزياده والبيع يشمل كافة مبانى الشقه وحصتها فى الارض.

البند الثالث

تم هذا البيع نظير ثمن اجمالى قدره .....................دفع منها مبلغ.....................والباقى يلزم الطرف الثانى بسداده على أقساط ..... لمدة....... سنه تبدأ فى.................. وتنتهى فى.............. وذلك كمايلى:-

المساسل	البيان	قيمة القسط	تاريخ الاستحقاق
1	القسط الأول		/ /
2	القسط الثاني		/ /
3	القسط الثالث		/ /
4	القسط الرابع		/ /
5	القسط الخامس		/ /
6	القسط السادس		/ /
7	القسط السابع		/ /
8	القسط الثامن		/ /
9	القسط التاسع		/ /
10	القسط العاشر		/ /
11	القسط الحادي عشر		/ /
12	القسط الثاني عشر		/ /
13	القسط الثالث عشر		/ /
14	القسط الرابع عشر		/ /
15	القسط الخامس عشر		/ /
16	القسط السادس عشر		/ /

البند الرابع

يقر الطرف الثانى بأنه عاين الشقه محل هذا التعاقد المعاينه التامه النافيه للجهاله شرعا وقانونا وقبلها بالحاله التى هى عليها عند التعاقد .

البند الخامس

يقر الطرف الاول بخلو الشقه المباعه من أى حقوق عينيه أو رهون سوى حقوق استعمال الاجزاء المشتركه.

البنـد السادس

تظل الوحده السكنيه محل العقد فى ملكية الطرف الاول لحين تمام سداد الطرف الثانى كامل الثمن وفى حالة تخلف الطرف الثانى عن سداد قسطين متتاليين اعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه بدون حاجه الى التنبيه أو انذار ويكون من حق الطرف الاول استرداد الشقه المباعه دون أن يكون للطرف الثانى الرجوع على الطرف الاول.

البنـــــــــد السابع

يلتزم الطرف الثانى المشترى باحترام كافة القواعد التى حددها القانون والخاصه بملكية الشقق وبالاخص مايلى:-

1. عدم أحداث اى تعديل فى الاجزاء المشتركه بغير موافقة الملاك الا اذا كان هذا التعديل لا يلحق ضررا بالملاك الاخريين.

2. تحمله لنصيبه فى تكاليف حفظ الاجزاء المشتركه وصيانتها وادارتها وتجديدها ويكون نصيبه فى هذه التكاليف بنسبة قيمة حصة الوحده فى كامل الاجزاء المشتركه.

3. عدم أحداث اى تعديلات فى الوجهات الاماميه والخلفيه والجانبيه للعماره سواء بالبناء او تغيير الالوان.

4. يقوم الالطرف الاول بتركيب الباب الخارجى للشقه والشبابيك الخارجيه على ان يقوم الطرف الثانى بسداد قيمتها فى حينه.

5. لا يحق للطرف الثانى المطالبه بالسطح او البدروم الا ان يتم الاتفاق بين الطرفين على ذلك.

6. يقوم الطرف الثانى بسداد قيمة تركيب المصعد من الدور الاول بعد الارضى ويكون ملزم بسداد القيمه فى حينه.

البند الثامن

تقع مصروفات العقد وشهره على عاتق الطرف الثانى المشترى وحده.

البنــــــــد التاسع

اتفق الطرفان على ان اى نزاع ينشاء(لاقدر الله)حول هذا العقد تختص به محاكم جنوب القاهره على أختلاف درجاتها.

البنــــــــد العاشر

حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخه للعمل بمقتضاها عند اللزوم

الاســـم :

التوقيع :

( طرف اول – بائع )

الاســـم :

التوقيـع :

( طرف ثانى – مشترى )

عقد ايجار

2010-11-09T21:57:00.001+02:00

عقد ايجار

محدد المدة طبقاً للقانون 4 لسنة 1996

أنه في يوم الموافق............... /…./
حرر هذا العقد بين كلاً من :-
السيد / .............................. ................... المقيم ................................................. ويحمل بطاقة رقم ............................................... صادرة من……………………..

(طرف أول مؤجر(
السيد / .............................. ................... المقيم ................................................. ويحمل بطاقة رقم ............................................... صادرة من..................................

(طرف ثاني مستأجر)
بموجب هذا العقد قد اجر الطرف الأول للطرف الثاني القابل لذلك شقة مكونه من ----- غرفه وصالة والمنافع فى العقار رقم (... ) والمكان المؤجر يخضع للقانون رقم 4 لسنة 1996 بقصد استعماله ....... وذلك بالشروط الآتية :-

مدة الإيجار

مدة فترة الإيجار خمس سنوات تبدأ من ------ وتنتهي في ----- غير قابلة للامتداد لمدة إلا بعقد جديد بين الطرفين ، ويلتزم المستأجر بتسليم المكان والمفاتيح بمجرد انتهاء عقد الإيجار والالتزام بدفع تعويض يعادل ضعف الإيجار المتفق عليه بالعقد من كامل مدة الإيجار في حالة عدم تسليم العين المؤجرة ويلتزم المستأجر بدفع 10% زيادة سنوية على القيمة الإيجارية المنصوص عليها بالعقد.

القيمة الإيجارية

الأجرة المتفق عليها هي مبلغ ............. سنوياً ( فقط .............................. ........ ) بواقع مبلغ ........ شهرياً ، ويلتزم الطرف الثاني بدفعها للطرف الأول في الأسبوع الأول من كل شهر في محل إقامة المؤجر بموجب إيصال موقع من الأخير ، ويلتزم المستأجر بسداد قيمة استهلاك الكهرباء والمياه والصيانة.

التأخير في دفع الإيجار

إذا تأخر الطرف الثاني " المستأجر " في دفع القيمة الإيجارية في الميعاد المحدد ولو لمدة شهر واحد يفسخ هذا العقد فوراً من تلقاء نفسه وبدون حاجة إلى التنبيه أو إنذار ولا يحق له إيداع الإيجار بخزينة المحكمة ويحق للمؤجر رفع دعوى مستعجلة بطرد المستأجر ويحق إيضاً توقيع حجز تحفظي دون إنذار على جميع الأشياء الموجودة في المكان المؤجر .

التنازل أو التأجير من الباطن

لا يحق للمستأجر أن يؤجر من الباطن أو يتنازل عن كل المكان المؤجر أو جزء منه إلا بعد الحصول على موافقة المؤجر الكتابية من المالك وفى حالة مخالفة هذا الشرط يعتبر العقد مفسوخاً وفى حالة موافقة المؤجر الكتابية فى التأجير من الباطن يكون المستأجر الاصلى ضامناً مع من أجر له في سداد الإيجار وتنفيذ جميع بنود هذا العقد .

الإخلاء قبل الميعاد

إذا رغب المستأجر في ترك المكان قبل نهاية العقد عليه إخطـار المؤجر بكتاب موصى بإنهاء العقد ولا يلزم إلا بمقابل الانتفاع حتى تاريخ إنهاء العلاقة الإيجارية المحددة بالإخطار ويتم التسليم بموجب إقرار موقع من المستأجر ( الطرف الثاني(.

التسليم

يلتزم المؤجر بتسليم المكان المؤجر للمستأجر للانتفاع به ويعتبر توقيع الطرف الأول على هذا العقد محضراً بتسليم المستأجر المكان.

الترميمات

يلتزم المؤجر بالترميمات الضرورية إما المستأجر فيلتزم بالترميمات التأجيرية فقط ولا يحق للمستأجر مطالبة المؤجر بإجراء أية ترميمات إلا في حدود القانون ووفقا للظروف التى يراها الموجر دون إن يكون للمستأجر مطالبة الموجر بأي تعويضات وللمالك إن يشرع في بناء ادوار عليا دون أن يكون للمستأجر الحق في منعة أو مطالبة بأي تعويضات بسبب هذا العمل.

حالة المكان

يقر المستأجر بأنة قد عاين الوحدة بنفسه وقبلها بالحالة التى هي عليها مستوفيا كل لوازمها من أبواب ونوافذ وزجاج وأدوات صحية وكهربائية كما يتعهد بالمحافظة عليها وصيانتها بما يتفق والاستعمال للوحدات المماثلة ويمتنع عن إجراء تغييرات أو بناء ما يقر بسلامة العقار وإلا اعتبر هذا مفسوخا فورا مع إلزام المستأجر بإعادة المكان إلى ما كان علية فضلا عن إلزامه بكافة التعويضات التى تترتب على ذلك.

بيع العقار

في حالة بيع العقار لا يحق للمشترى فسخ هذا العقد إلا بعد انتهاء المدة المحددة وعلية إن يخطر المستأجر برغبته في التجديد أو الانتهاء وذلك قبل انتهاء المدة كمدة لا تقل عن ستة أشهر بانذر رسمي أو خطاب موصى علية بعلم الوصول.

اختصاص القضاء المستعجل

تختص محكمة الأمور المستعجلة بالحكم بطرد المستأجر في حالة مخالفة لأي شرط من شروط هذا العقد بما يتفق واختصاصات القضاء المستعجل كما يكون الاختصاص المحلى للمحكمة التابع لها العقار .

الموطن المختار

يقر المستأجر أن العين المستأجرة موطنا مختاراً له وكل خطاب أو إعلان يرسل له فيه يعد قانونيا .

أحكام القانون:
كل ما لم يذكر بهذا العقد يخضع لأحكام القانون المدني .
نسخ العقد
تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بهذا عند اللزوم
طـرف اول( مؤجـر ) طرف ثانى ( مستأجر(
الاسم الاسم
التوقيع التوقيع

العوامل التي تؤثر على السوق العقاري

2010-11-03T00:46:00.009+02:00

يميل معظم المستثمرين الآن على استثمار أموالهم في العقارات والاراضي حيث ان هذا النوع من الاستثمارات اصبح مربحا مقارنه بانواع اخرى من الاستثمارات.كما يعتبر من الاستثمارات التي لا تكون فيها نسبة المخاطرة كبيره حيث ان الاسعار دائما فى ازدياد .

وتكون العوامل المختلفة التي تؤثر على السوق العقاري كالتالي:

1-القوي العاملة ومواد البناء.

2-الضوابط الحكومية والمالية.

- الضرائب العقارية.

- العوائد.
-ضرائب الربح من ناتج بيع العقار.
- التسجيل.
- الإعفاءات الضريبية.

3-التغير في نسبة المساحة المبنية.

4-برامج الإسكان المدعمة من الحكومة.

5-قيمة الفائدة البنكية.

6- التعداد السكاني.

7- معدل البطالة ومستوى المرتبات.